Hohe Mieten im Hechtviertel Dresden: Einwohner setzen sich zur Wehr

Mieten – das ist das größte Problem, mit dem sich Dresdner Familien herumschlagen. Die Entwicklung der Mieten, aber auch das Angebot an familienfreundlichen Wohnungen betrachten sie mit großer Skepsis. Besonders deutlich werden die Probleme in der Äußeren Neustadt und den angrenzenden Vierteln. Drei Mieterinnen von Wohnungen im Hechtviertel – drei Mal das gleiche Problem. „Der neue Eigentümer hat schon die Vollmacht für die Räumungsklage“, sagt eine der jungen Frauen. Sie wohnt in der Rudolf-Leonhard-Straße 1. Das Mehrfamilienhaus mit seiner grauen Fassade, an der sichtbar der Zahn der Zeit nagt, steht direkt neben einem schicken Neubau. Die meisten Mieter haben Ofen und Gemeinschaftsdusche: „Besser“, meint Stefan Kalkowski vom Bündnis Dresden „Mietenwahnsinn stoppen“, „kann man die Gegensätze nicht auf den Punkt bringen. Während auf der einen Seite neuer Wohnraum für unbezahlbare Mieten entsteht, müssen auf der anderen Seite viele Menschen um ihr Zuhause fürchten.“ Die junge Frau in der Rudolf-Leonhard-Straße hat Heizung und Dusche in der Wohnung, lebt noch vergleichsweise komfortabel in dem unsanierten Wohngebäude. „Die meisten Mitmieter haben noch Kohleofen und Gemeinschaftsdusche im Keller.“ Die Toiletten befinden sich im Treppenhaus. 4,10 Euro pro Quadratmeter zahlt die Mieterin. 2017 hatten sich die Mieter zusammengeschlossen und wollten das Gebäude kaufen. 650.000 Euro habe der Eigentümer gefordert. „Wir haben verhandelt und deshalb auch befristete Mietverträge akzeptiert“, erzählt die junge Frau. Auch mit einer Mieterhöhung von 34 Euro sei sie einverstanden gewesen. Das Einvernehmen mit dem Besitzer sei gut gewesen. Doch Anfang 2020 habe dieser ein neues Kaufangebot erhalten – über 1,2 Millionen Euro. Mieten von über elf Euro sind unvorstellbar: „Das können wir nicht finanzieren“, sagt die Mieterin, deren Mietvertrag zum 31. August ausgelaufen ist. Über das Mietshäuser-Syndikat – eine nichtkommerzielle Organisation, die selbstverwaltete Wohnprojekte unterstützt – sollte der Kauf des Gebäudes mitfinanziert werden. Mit dem Kaufpreis allein wäre es nicht getan, der Sanierungsbedarf liegt bei gut einer halben Million Euro. Bei 1,2 Millionen Euro Kaufpreis müssten die Mieten über elf Euro liegen – unvorstellbar für die Menschen, die in dem Haus wohnen. Ähnlich ist es in den Wohngebäuden Stauffenbergallee 29 bis 71. Nach dem Verkauf der städtischen Woba-Wohnungen gab es den ersten neuen Vermieter. „Inzwischen haben die Gebäude häufiger den Besitzer gewechselt. Es tut sich nichts, aber wir Mieter fühlen uns schikaniert und unter Druck gesetzt“, sagt eine Mieterin. Der Kaufpreis solle über die Mieten refinanziert werden – da würden Mieter mit günstigen Mieten stören. Viele würden es sich inzwischen überlegen, einen Mangel am Wohngebäude oder in der Wohnung anzuzeigen. „Dann lässt der Vermieter gleich das ganze Gebäude sperren und ist seine Mieter los.“ Wohngebäude sind nur noch Kapitalanlagen: In der Buchenstraße 4 ist das Wohnhaus Ende 2018 an eine Eigentümergesellschaft verkauft worden. Erst habe es eine Mieterhöhung gegeben, die mit Unterstützung des Mietervereins abgewehrt worden sei. Dann die erste Sanierungsankündigung. „Einige Mieter sind schon ausgezogen oder haben sich mit Abfindungen aus ihren Mietverträgen herauskaufen lassen“, schildert eine Mieterin. Die leeren Wohnungen werden nicht mehr vermietet, das wirkt sich auf die aus, die geblieben sind. „Wir müssen im Winter mehr heizen“, sagt die Mieterin, die befürchtet, dass bald alle Mieter verdrängt werden sollen. Trotz unbefristeter Mietverträge. „Das Problem betrifft im Moment besonders das Hechtviertel“, sagt Kalkowski, „aber eigentlich geht es alle Mieter in der Stadt an“. Wohngebäude seien nur noch Kapitalanlagen, die sich rentieren müssten. „Und weil so viel Kapital im Markt ist, steigen die Preise so extrem.“ Lesen Sie auch: So entwickeln sich die Mieten nach Corona in Dresden Oder es würden neue Wohngebäude gebaut mit unvorstellbar hohen Mieten wie in der Altstadt. „Wer soll denn dort wohnen?“, fragt Kalkowski. „Menschen, die sich diese Mieten leisten können, kaufen sich doch gleich eine Eigentumswohnung.“ Für den „Familienkompass“ sind die Menschen nach den Preisen fürs Wohnen in ihrer Gegend befragt worden. Faktisch überall in Dresden herrscht große Unzufriedenheit mit der Entwicklung der Mieten. Vor allem die Menschen in den beliebten Stadtteilen auf der Neustädter Elbseite haben schlechte Noten vergeben. Das Hechtviertel ist als Teil der Leipziger Vorstadt ganz vorn mit dabei. Stadtteil Note Äußere Neustadt4,52 Innere Neustadt 4,45 Leipziger Vorstadt4,39 Radeberger Vorstadt 4,36 Striesen-Süd 4,33 Dresden gesamt 4,09 Sachsen3,48 Das „Bündnis Dresden“ fordert als Erstes von der Stadtpolitik eine Milieuschutzsatzung für das Hechtviertel. Darin können Auflagen festgelegt werden wie eine Genehmigungspflicht für Umbauten und Modernisierungen, Einschränkungen für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder zeitlich begrenzte Mietobergrenzen für sanierte Wohnungen. Am Sonnabendnachmittag Kundgebung im „Hecht“: Mittelfristig, so Kalkowski, sollte es in Dresden einen Mietendeckel nach Berliner Vorbild geben. „Es kann doch nicht sein, dass alle darauf warten, dass der Berliner Mietendeckel vom Verfassungsgericht gestoppt wird. Wir müssen doch selbst etwas für die Dresdner Mieter tun.“ Kalkowski verweist auf viele Gespräche mit Vertretern der Stadtspitze und des Stadtrats, die die Bewohner der Stauffenbergallee und das Bündnis seit Jahren sehen. „Resultate kann ich nicht erkennen.“ Am Sonnabend ruft das „Bündnis Dresden“ um 15 Uhr zu einer Kundgebung auf der Rudolf-Leonhard-Straße auf. „Wir wollen mit unseren Forderungen wahrnehmbar werden. Es geht darum, deutlich auf die Probleme aufmerksam zu machen.“ Es werde nicht die letzte Aktion unter dem Motto „Gleiches Hecht für alle“ sein, kündigt Kalkowski an. „Wenn wir ausziehen müssen, bleiben wir nicht im Hechtviertel, in der Äußeren Neustadt oder der Radeberger Vorstadt. Das hat doch Konsequenzen für das Viertel, eine soziokulturelle Mischung gibt es dann nicht mehr“, sagt die Mieterin aus der Stauffenbergallee. Menschen im Leistungsbezug beispielsweise würden immer mehr an den Stadtrand verdrängt. Von Thomas Baumann-Hartwig