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Ärzte in Dresden-Leuben wollen ihr Haus sanieren

Ärzte in Dresden-Leuben wollen ihr Haus sanieren

Das Ärztehaus Leuben auf der Zamenhofstraße wird für 1,5 Millionen Euro saniert. Gestern stellte der Finanzausschuss des Stadtrates die Weichen für die Sanierung des Gebäudes, das sich nicht mehr im allerbesten Zustand befindet.

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Das Ärztehaus Leuben auf der Zamenhofstraße soll für 1,5 Millionen Euro saniert werden. Gestern verkaufte der Finanzausschuss das Gebäude.

Quelle: Dietrich Flechtner

Die Ausschussmitglieder stimmten geschlossen dem Verkauf des zweigeschossigen Plattenbaus an die von den Mietern gegründete "Ärztehaus Leuben Grundstücks GbR" zu. Damit findet eine Geschichte ihr Ende, die 1948 begann.

Mit dem "Volksentscheid" zur Berichtigung der Grundbücher fiel das Grundstück, auf dem das Ärztehaus später errichtet wurde, dem Volkseigentum zu. Mit dem Wohnungsbau in Leuben in den 1970er und 1980er Jahren wurde auf der Fläche die Poliklinik errichtet. Nach der Wende wurde die Landeshauptstadt Dresden als Eigentümerin ins Grundbuch eingetragen. 2008 lehnte das Bundesamt für offene Vermögensfragen Restitutionsansprüche ab, die Stadt war endgültig Eigentümerin des Zweigeschossers.

Wegen der lange Zeit ungeklärten Eigentumsverhältnisse wurde aber nie viel in den Plattenbau investiert. Nur die von der Flut im Jahr 2002 angerichteten Schäden wurden mit Fördermitteln beseitigt. Die Stadt schreibt in der Vorlage zum Verkauf von einem "noch betriebsfähigen Zustand". Es sei aber ein großer Reparaturrückstau vorhanden.

Das Gebäude wurde seit 2008 drei Mal ausgeschrieben. Bei der ersten Ausschreibung 2009 gab es nur ein Gebot, das weit unter dem Verkehrswert lag. Bei der zweiten Ausschreibung ein Jahr später gab es einen Interessenten, der den Verkehrswert zahlen wollte. Nach langen Verhandlungen warf der Investor das Handtuch. Die Mietverträge der Arztpraxen haben eine Mindestlaufzeit bis 2016 und beinhalten einen niedrigen Mietzins, so dass sich langfristig keine Rendite erwirtschaften ließ.

Im September 2012 stellte die Ärztehaus Leuben Grundstücks GbR einen Kaufantrag und bot 745 000 Euro. Im April 2013 teilte die GbR der Stadt mit, dass es deutliche Differenzen zwischen dem Verkehrswert laut Gutachten und dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes gibt. Die Stadt schickte den Sachverständigen noch einmal in die Zamenhofstraße, und der korrigierte den Verkehrswert auf 558 000 Euro.

Die Ärztehaus GbR bot 610 000 Euro und erhielt den Zuschlag. Damit ist die langfristige Nutzung des Gebäudes gesichert, in dem unter anderem Neurologen, Allgemeinärzte, ein Gynäkologe und ein Kinderarzt praktizieren.

Aus den Dresdner Neuesten Nachrichten vom 11.02.2014

Baumann-Hartwig, Thomas

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